Unser Angebot
Objektdaten
- Lage: Stadtteil Gärten hinter der Veste - Nürnberg
- Objektart: Eigentumswohnung
- Wohnfläche: rd. 79 qm,
- Zimmer: 3, Küche, Bad, Gäste-WC
- Balkon: Ja
- TG-Stellplatz: Ja
- Fahrradkeller: Ja
- Kelleranteil: Ja
- Aufzug: Ja
- Baujahr: 1995
- Vermietet: Ja
- Mieteinnahme: 650 € p. M.
- TG-Stellplatzmiete: 50 € p. M.
- Hausgeld: 660,86 € p. M.
- davon Umlagefähig:
570,75 € p. M. - davon nicht Umlagefähig: 90,11 € p. M.
- davon Umlagefähig:
Kaufpreis:
369.000 €
Makler-Provision: 3,57 % inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Die Gesamtprovision aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerver trägen beträgt 7,14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen. Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fäl- lig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.
Objektbeschreibung
Die helle Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Der Grundriss ist funktional gestaltet und bietet drei gut nutzbare Zimmer auf rund 79 m².
Das modernisierte Badezimmer (2013) verfügt über Dusche, Badewanne und ein Fenster. Ein separates Gäste‑WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Küchenboden und -wände wurden ebenfalls 2013 erneuert; die vorhandene Küche ist Mietereigentum.
Der Südbalkon bietet einen angenehmen Außenbereich. Zur Wohnung gehören ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und eignet sich damit sowohl für Käufer, die eine solide Kapitalanlage suchen, als auch für Interessenten, die perspektivisch eine Eigennutzung planen.
Ausstattung
- Modernisiertes Bad (2013) mit Dusche, Badewanne und Fenster
- Hochwertiges Echtholz Eichenparkett
- Küche mit zeitgemäßer Ausstattung und neuwertigem Fliesenboden
- Helle Räume mit durchdachtem Grundriss
- Südbalkon
- TG‑Stellplatz
- Aufzug
Energieausweis
- Art: Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse: D
- Endenergieverbrauch: 69,0 kWh/(m²·a)
- Gültig bis: 24.09.2028
- Energieträger: Erdgas
Versorgung &
Infrastruktur
- Supermarkt, Bäckerei, Drogerie: fußläufig erreichbar
- Ärzte & Apotheke in der Nähe
- Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule im Umfeld
- Grünflächen, Parks, Spiel- und Sportmöglichkeiten in direkter Umgebung
Wohnumfeld & Nachbarschaft
- gewachsene Wohnstruktur
- ruhiges, gepflegtes Umfeld
- Mischung aus Familien, Berufstätigen, Senioren
- hohe Wohnzufriedenheit im Viertel
Verkehrsanbindung
- U‑Bahn: ca. 430 m
- Straßenbahn: ca. 800 m
- Bushaltestelle: ca. 180 m
- S‑Bahn: ca. 2,4 km
- Regionalbahnhof: ca. 610 m
- Flughafen Nürnberg: ca. 3 km
Kontakt
Bernd Fischer Immobilienmanufaktur
Bernd Fischer
Diplom-Betriebswirt (FH)
Telefon: 09231 - 879 20 49
Mobil: 0155 - 65060561
E-mail: Kontakt@Fischer-Immobiliengutachten.de
Standort Marktredwitz
Carl-Orff-Weg 23
95615 Marktredwitz